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    Gestion d'Actifs Immobiliers avec Excellence Opérationnelle

    Nous nous concentrons sur les actifs immobiliers résidentiels, combinant opérations immobilières avec supervision de projets et support technique. Les actifs plus complexes ou non standard sont évalués au cas par cas.

    Revenus optimisés · Conformité juridique · Gestion complète

    À qui s'adresse ce service ?

    • Propriétaires en Algarve/Andalousie
    • Investisseurs immobiliers
    • Propriétaires absents
    • Propriétaires recherchant une gestion professionnelle

    Ce que nous gérons

    Nous travaillons principalement avec des propriétés résidentielles adaptées aux Séjours de courte et moyenne durée. Le périmètre de service est défini par propriété, en fonction du type d'actif et des objectifs du propriétaire. Les autres types d'actifs sont évalués au cas par cas.

    Gestion immobilière

    • Réservations et communications avec les voyageurs
    • Coordination arrivée/départ
    • Ménage et maintenance
    • Assurance et conformité réglementaire
    • Reporting mensuel avec indicateurs de performance opérationnels et financiers

    Gestion de projet

    • Planification de rénovation, coordination des entrepreneurs et contrôle d'exécution
    • Gestion du budget et du calendrier avec supervision des risques
    • Contrôle qualité et inspections
    • Conseil en optimisation de valeur

    Les services de gestion de projet sont intégrés lorsque nécessaire pour soutenir la performance opérationnelle à long terme.

    Nous travaillons avec un nombre limité de propriétés pour garantir une qualité et un contrôle constants.

    Focus actif & revenus

    Optimisation des revenus

    Stratégies de tarification dynamique pour maximiser l'occupation et les revenus tout au long de l'année.

    Conformité réglementaire

    Conformité totale avec les réglementations touristiques locales et les exigences de licence.

    Reporting transparent

    Rapports mensuels avec états financiers, données d'occupation et KPIs de performance.

    Gestion professionnelle des voyageurs

    Nous gérons toutes les interactions avec les voyageurs, les avis et la résolution des problèmes.

    Comment nous travaillons

    1. 1

      Consultation

      Nous évaluons votre propriété et comprenons vos objectifs.

    2. 2

      Proposition

      Vous recevez une proposition de gestion sur mesure avec des conditions claires.

    3. 3

      Intégration

      Nous préparons votre propriété pour les opérations et mettons en place les systèmes.

    4. 4

      Gestion continue

      Reporting régulier, communication et optimisation continue.

    Tarifs transparents

    Une commission de gestion, avec des frais de démarrage et de tiers convenus séparément.

    Gestion LusiberiaStays

    Commission

    23 % des revenus bruts

    Forfait mensuel

    Sans forfait mensuel

    Frais de démarrage

    Définis au cas par cas

    Inclut

    • Gestion des annonces et tarification dynamique
    • Communication avec les voyageurs en 5 langues
    • Tableau de bord propriétaire avec métriques en temps réel
    • Rapport financier mensuel
    • Inspections trimestrielles du bien
    • Coordination de la maintenance préventive
    • Suivi de la conformité réglementaire (PT et ES)

    23 % de la valeur brute de chaque réservation, sans forfait mensuel. Les frais de démarrage et de tiers sont convenus séparément avant le début des travaux.

    Frais de démarrage convenus à l'avance

    Nous détaillons les travaux nécessaires avant leur lancement. Selon le périmètre, les frais peuvent être payés à l'avance ou récupérés sur les revenus des réservations.

    • Photographie professionnelle du bien
    • Création et optimisation de l'annonce, tarification et synchronisation des canaux
    • Communication et textes en 5 langues
    • Mise en conformité légale (AL Portugal / VUT Espagne)
    • Installation d'accès et d'inventaire (boîte à clés, guide voyageur, check-in)

    La proposition précise les frais payés à l'avance et ceux qui, le cas échéant, seront récupérés sur les réservations.

    En dehors des 23 % — à prix coûtant, au cas par cas

    Traités individuellement avec chaque propriétaire, toujours à prix coûtant et sans marge.

    Ménage et blanchisserie (par séjour)Consommables et réapprovisionnementEntretien et petites réparationsTravaux et projets de rénovationBack-office fiscal (comptabilité PT et ES)

    Réseau de Partenaires Professionnels

    L'investissement immobilier implique des obligations comptables, fiscales et juridiques qui nécessitent des spécialistes qualifiés. Nous travaillons avec un réseau sélectionné de comptables, conseillers fiscaux, avocats et courtiers en assurance indépendants au Portugal et en Espagne qui offrent des conditions préférentielles à nos propriétaires. Nous coordonnons en votre nom sans frais de référencement supplémentaires.

    Contrat de 12 mois avec période d'essai de 90 jours. Si vous n'êtes pas satisfait dans les 3 premiers mois, résiliez avec un préavis de 30 jours. Après la période d'essai, le préavis standard de 90 jours s'applique. Contrat de gestion exclusive requis.

    LusiberiaStays fournit des services de gestion opérationnelle, de reporting financier et de conseil stratégique. Nous ne fournissons pas de conseils juridiques, fiscaux ou comptables. Les propriétaires sont responsables de l'engagement de professionnels qualifiés pour la conformité fiscale et les questions juridiques. Les recommandations de partenaires sont faites de bonne foi sur la base de la qualité professionnelle, et non d'incitations financières.

    Pourquoi travailler avec nous ?

    • Focus régional

      Opérations basées en Algarve et Andalousie, avec une connaissance directe des réglementations locales et des dynamiques de marché.

    • Approche axée sur l'actif

      Les décisions sont prises pour protéger et faire croître la valeur de la propriété, pas seulement pour maximiser les réservations à court terme.

    • Reporting structuré

      Rapports de performance mensuels avec des indicateurs financiers et opérationnels clairs.

    • Expérience transversale

      Parcours couvrant les opérations immobilières, la gestion de projet et le support d'actifs immobiliers.

    Les opérations sont menées avec une supervision directe à travers la gestion immobilière, de projet et des voyageurs — garantissant la responsabilité à chaque niveau.

    Qui Sommes-Nous

    LusiberiaStays est dirigée par un professionnel de la gestion de projets et de produits avec une formation formelle en immobilier, finance et gestion agile — dont des études de troisième cycle en Évaluation Immobilière, Marchés Financiers et Gestion de Portefeuilles, et Gestion Agile de Projets. Avec une approche axée sur les données et une expérience opérationnelle directe en Algarve et en Andalousie, nous apportons structure, transparence et responsabilité à chaque bien géré. Un portefeuille délibérément limité — par choix, non par défaut.

    Questions fréquentes

    Comment nous travaillons

    Nous maintenons une implication directe dans chaque propriété que nous gérons. Les décisions sont prises avec une perspective à long terme, privilégiant la préservation de l'actif et des Rendements Prévisibles plutôt que le volume à court terme.

    Nous travaillons délibérément avec un nombre limité de propriétés. Cela permet une supervision plus étroite, des temps de réponse plus rapides et une qualité constante dans les opérations. Chaque propriété reçoit l'attention qu'elle mérite.

    Contactez-nous

    Dites-nous comment nous pouvons vous aider

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    Prêt à optimiser votre propriété ?

    Planifiez une consultation pour discuter de la façon dont nous pouvons vous aider à gérer et faire croître votre actif.