Ci concentriamo sugli asset immobiliari residenziali, combinando operazioni immobiliari con supervisione progettuale e tecnica. Gli asset più complessi o non standard vengono valutati caso per caso.
Ricavi ottimizzati · Conformità legale · Gestione completa
Lavoriamo principalmente con proprietà residenziali adatte a soggiorni di breve e media durata. L'ambito del servizio è definito per proprietà, in base al tipo di asset e agli obiettivi del proprietario. Altri tipi di asset sono valutati caso per caso.
I servizi di gestione progetti sono integrati quando necessario per supportare la performance operativa a lungo termine.
Lavoriamo con un numero limitato di proprietà per garantire qualità e controllo costanti.
Strategie di pricing dinamico per massimizzare occupazione e reddito durante tutto l'anno.
Piena conformità con le normative turistiche locali e i requisiti di licenza.
Report mensili con rendiconti finanziari, dati di occupazione e KPI di performance.
Gestiamo tutte le interazioni con gli ospiti, le recensioni e la risoluzione dei problemi.
Valutiamo la tua proprietà e comprendiamo i tuoi obiettivi.
Ricevi una proposta di gestione su misura con termini chiari.
Prepariamo la tua proprietà per le operazioni e configuriamo i sistemi.
Reportistica regolare, comunicazione e ottimizzazione continua.
Una commissione di gestione, con costi di avvio e di terzi concordati separatamente.
Commissione
23% dei ricavi lordi
Canone mensile
Nessun canone mensile
Costi di avvio
Concordati caso per caso
Include
23% sul valore lordo di ogni prenotazione, senza canone mensile. I costi di avvio e di terzi sono concordati separatamente prima dell'inizio dei lavori.
Definiamo nel dettaglio i lavori necessari prima di iniziare. A seconda dell'ambito, i costi possono essere pagati in anticipo o recuperati dai ricavi delle prenotazioni.
La proposta indica quali costi sono pagati in anticipo e quali, se applicabile, vengono recuperati dalle prenotazioni.
Gestiti individualmente con ciascun proprietario, sempre a costo e senza margine.
L'investimento immobiliare comporta obblighi contabili, fiscali e legali che richiedono specialisti qualificati. Collaboriamo con una rete selezionata di commercialisti, consulenti fiscali, avvocati e broker assicurativi indipendenti in Portogallo e Spagna che offrono condizioni preferenziali ai nostri proprietari. Coordiniamo per vostro conto senza costi aggiuntivi di riferimento.
Contratto di 12 mesi con periodo di prova di 90 giorni. Se non sei soddisfatto nei primi 3 mesi, puoi recedere con 30 giorni di preavviso. Dopo il periodo di prova, si applica il preavviso standard di 90 giorni. Contratto di gestione esclusiva obbligatorio.
LusiberiaStays fornisce servizi di gestione operativa, reportistica finanziaria e consulenza strategica. Non forniamo consulenza legale, fiscale o contabile. I proprietari sono responsabili dell'ingaggio di professionisti qualificati per la conformità fiscale e le questioni legali. Le raccomandazioni dei partner sono fatte in buona fede sulla base della qualità professionale, non di incentivi finanziari.
Operazioni basate in Algarve e Andalusia, con conoscenza diretta delle normative locali e delle dinamiche di mercato.
Le decisioni sono prese per proteggere e far crescere il valore della proprietà, non solo per massimizzare le prenotazioni a breve termine.
Report mensili di performance con metriche finanziarie e operative chiare.
Background che spazia dalle operazioni immobiliari alla gestione progetti e al supporto patrimoniale immobiliare.
Le operazioni sono gestite con supervisione diretta su proprietà, progetti e gestione ospiti — garantendo responsabilità a ogni livello.
LusiberiaStays è guidata da un professionista della gestione di progetti e prodotti con una formazione formale in immobiliare, finanza e gestione agile — tra cui studi post-laurea in Valutazione Immobiliare, Mercati Finanziari e Gestione di Portafogli, e Project Management Agile. Con un approccio basato sui dati e un'esperienza operativa diretta in Algarve e Andalusia, portiamo struttura, trasparenza e responsabilità a ogni asset gestito. Un portfolio volutamente limitato — per scelta, non per mancanza di capacità.
Manteniamo un coinvolgimento diretto in ogni proprietà che gestiamo. Le decisioni sono prese con una prospettiva a lungo termine, privilegiando la preservazione degli asset e i rendimenti prevedibili rispetto al volume a breve termine.
Lavoriamo deliberatamente con un numero limitato di proprietà. Questo consente una supervisione più attenta, tempi di risposta più rapidi e qualità costante nelle operazioni. Ogni proprietà riceve l'attenzione che merita.
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