Focamo-nos em ativos imobiliários residenciais, combinando operações de propriedade com supervisão de projetos e técnica. Ativos mais complexos ou não-standard são avaliados caso a caso.
Receita otimizada · Conformidade legal · Gestão total
Trabalhamos principalmente com propriedades residenciais adequadas para estadias curtas e médias. O âmbito do serviço é definido por propriedade, com base no tipo de ativo e objetivos do proprietário. Outros tipos de ativos são avaliados caso a caso.
Os serviços de gestão de projetos são integrados quando necessário para suportar o desempenho operacional a longo prazo.
Trabalhamos com um número limitado de propriedades para garantir qualidade e controlo consistentes.
Estratégias de preços dinâmicos para maximizar ocupação e rendimento ao longo do ano.
Total conformidade com regulamentos de turismo local e requisitos de licenciamento.
Relatórios mensais com demonstrações financeiras, dados de ocupação e KPIs de desempenho.
Gerimos todas as interações com hóspedes, avaliações e resolução de problemas.
Avaliamos a sua propriedade e compreendemos os seus objetivos.
Recebe uma proposta de gestão personalizada com termos claros.
Preparamos a sua propriedade para operações e configuramos sistemas.
Relatórios regulares, comunicação e otimização contínua.
Uma comissão de gestão, com custos de arranque e de terceiros acordados separadamente.
Comissão
23% da receita bruta
Avença mensal
Sem avença mensal
Custos de arranque
Acordados caso a caso
Inclui
23% sobre o valor bruto de cada reserva, sem avença mensal. Os custos de arranque e de terceiros são acordados separadamente antes do início dos trabalhos.
Discriminamos os trabalhos necessários antes de começarem. Consoante o âmbito, os custos podem ser pagos antecipadamente ou recuperados da receita das reservas.
A proposta identifica os custos pagos antecipadamente e aqueles que, se aplicável, serão recuperados das reservas.
Tratados individualmente com cada proprietário, sempre a custo e sem margem.
O investimento imobiliário envolve obrigações contabilísticas, fiscais e legais que requerem especialistas qualificados. Trabalhamos com uma rede curada de contabilistas, consultores fiscais, advogados e corretores de seguros independentes em Portugal e Espanha que oferecem condições preferenciais aos nossos proprietários. Coordenamos em seu nome sem custo adicional de referência.
Contrato de 12 meses com período experimental de 90 dias. Se não estiver satisfeito nos primeiros 3 meses, pode sair com 30 dias de aviso prévio. Após o período experimental, aplica-se o aviso prévio padrão de 90 dias. Contrato de gestão exclusiva obrigatório.
A LusiberiaStays presta serviços de gestão operacional, relatórios financeiros e consultoria estratégica. Não prestamos aconselhamento jurídico, fiscal ou contabilístico. Os proprietários são responsáveis por contratar profissionais qualificados para conformidade fiscal e assuntos legais. As recomendações de parceiros são feitas de boa fé com base na qualidade profissional, não em incentivos financeiros.
Operações baseadas no Algarve e Andaluzia, com conhecimento direto de regulamentos locais e dinâmicas de mercado.
Decisões tomadas para proteger e valorizar a propriedade, não apenas maximizar reservas a curto prazo.
Relatórios mensais de desempenho com métricas financeiras e operacionais claras.
Percurso em operações de propriedade, gestão de projetos e suporte a ativos imobiliários.
As operações são lideradas com supervisão direta em gestão de propriedade, projetos e hóspedes—garantindo responsabilidade a todos os níveis.
A LusiberiaStays é liderada por um profissional de gestão de projectos e produto com formação formal em imobiliário, finanças e gestão ágil — incluindo estudos pós-graduados em Avaliação Imobiliária, Mercados Financeiros e Gestão de Portefólios, e Gestão Ágil de Projectos. Com uma abordagem orientada a dados e experiência operacional directa no Algarve e na Andaluzia, trazemos estrutura, transparência e responsabilidade a cada imóvel que gerimos. Um portefólio deliberadamente limitado — por escolha, não por falta de capacidade.
Mantemos envolvimento direto em cada propriedade que gerimos. As decisões são tomadas com uma perspetiva de longo prazo, priorizando a preservação do ativo e retornos sustentáveis em vez de volume a curto prazo.
Trabalhamos deliberadamente com um número limitado de propriedades. Isto permite uma supervisão mais próxima, tempos de resposta mais rápidos e qualidade consistente em todas as operações. Cada propriedade recebe a atenção que merece.
Conte-nos como podemos ajudar
Agende uma consulta para discutir como podemos ajudar a gerir e fazer crescer o seu ativo.
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